投资机会：2024 年阿根廷房地产市场
一篇文章 胡安·克鲁兹·荣汉斯
2023 年，阿根廷房地产市场价格创下历史新低，为买家和投资者提供了独特的机会。这一现象是由于几个负面因素深深影响了该行业，从 J&J 开始，我们将对这些因素进行回顾，以更好地了解 2024 年的当前市场行为。
2023 年“历史最低点”的原因
近年来，阿根廷面临一系列经济和政治挑战，直接影响了房地产市场。主要因素包括：
- 经济危机： 阿根廷经济通胀率高企，货币持续贬值，削弱民众购买力，打击房地产投资热情。
- 不利的监管政策： 备受争议的著名租赁法或法律 27.551（于 2020 年 6 月颁布）产生了不确定性，并抑制了租赁供应和一般租赁物业的购买，从而增加了市场上待售物业的供应。年平均租金收入约为 4%。
- 信贷短缺： 近年来信贷短缺限制了潜在房主的购买能力，减少了最终用户的住房需求。
2024 年的市场趋势
目前，阿根廷房地产市场正在出现复苏迹象，这表明投资者仍有进入市场的机会。根据 Reporte Inmobiliario 和 Universidad del CEMA 和 RE/MAX Argentina 指数的最新数据：
2024 年 4 月，布宜诺斯艾利斯市的房地产购买契约总数与去年同期相比增加了 32.2%，共计 3,636 份登记。此外，交易总额增加了 345.4%，达到 $279.237 百万。
2024 年 4 月实际 M2 指数较上月上涨 2.14%，反映出房地产市场价格上涨。与去年同期相比，布宜诺斯艾利斯市 1 至 3 室二手公寓的一般平方米售价也上涨了 10.26%。
单间公寓每平方米的售价为 $1969，而两室和三室公寓的每平方米售价分别为 $1908 和 $1841。
推动当前增长的积极因素
- 公共政策变化： 尽管阿根廷经济面临高通胀和财政不确定性等挑战，但相对的政策转变，例如废除《租赁法》，增加了投资者信心。
- 重新激活抵押贷款： 随着利率下降，银行将重点转向抵押贷款，近几个月来供应量急剧增长。
结论
总而言之，阿根廷房地产市场目前为希望从 2023 年价格从历史低点回升中获益的投资者提供了一个机会之窗。尽管经济和政治挑战依然存在，但稳定和不断增长的需求表明未来几年的前景更加令人鼓舞。
如果您正在考虑在阿根廷投资房地产，那么现在是评估您的选择并在强生集团的帮助下做出明智决定的好时机。
