Oportunidad de inversión: el mercado inmobiliario en Argentina en 2024

En 2023, el mercado inmobiliario argentino alcanzó precios históricamente bajos, ofreciendo una oportunidad única para compradores e inversores. Este fenómeno se debió a varios factores negativos que afectaron profundamente al sector, y desde J&J los repasaremos para comprender mejor el comportamiento actual del mercado en 2024.

Razones del “Mínimo Histórico” en 2023

En los últimos años, Argentina ha enfrentado una serie de desafíos económicos y políticos que impactaron directamente al mercado inmobiliario. Los principales factores incluyen:

• Crisis económica: La economía argentina experimentó una alta tasa de inflación y una constante depreciación de la moneda, lo que erosionó el poder adquisitivo del público en general y desalentó la inversión en bienes raíces.
• Políticas regulatorias desfavorables: La controvertida y famosa Ley de Alquileres o Ley 27.551 (promulgada en junio de 2020) generó incertidumbre y desincentivó la oferta de alquileres y la compra de propiedades destinadas al alquiler en general, aumentando la oferta de propiedades en venta en el mercado. La renta media anual de los alquileres se situó en torno al 4%.

• Escasez de crédito: La falta de crédito en los últimos años limitó la capacidad de compra de los propietarios potenciales, reduciendo la demanda de viviendas por parte de los usuarios finales.

Tendencias del mercado en 2024

Actualmente, el mercado inmobiliario en Argentina está mostrando signos de recuperación, lo que sugiere que aún existen oportunidades para los inversionistas que deseen ingresar al mercado. Según datos recientes de Reporte Inmobiliario y el Index de la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina:

En abril de 2024, el número total de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires aumentó en 32,2% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 3.636 inscripciones. Adicionalmente, el monto total de transacciones realizadas aumentó en 345,4%, alcanzando $279.237 millones.

El Índice Real M2 de abril de 2024 aumentó en 2.14% respecto al mes anterior, reflejando una apreciación en los precios del mercado inmobiliario. Respecto al mismo mes del año pasado, el precio general de venta de m2 de departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires también se apreció en 10.26%.

El precio por m2 en la venta de monoambientes se registró en $1969, mientras que para unidades de 2 y 3 ambientes fue $1908 y $1841, respectivamente.

Factores positivos que impulsan el crecimiento actual

• Cambio en las Políticas Públicas: Si bien la economía argentina enfrenta desafíos como una alta inflación e incertidumbre fiscal, un cambio relativo de política ha aumentado la confianza de los inversionistas, como la derogación de la Ley de Alquileres.

• Reactivación del Crédito Hipotecario: Con la caída de las tasas de interés, los bancos han centrado su atención en los préstamos hipotecarios y la oferta ha aumentado considerablemente en los últimos meses.

Conclusión

En resumen, el mercado inmobiliario argentino ofrece actualmente una ventana de oportunidad para los inversores que buscan beneficiarse de la recuperación de los precios desde su mínimo histórico en 2023. Aunque persisten los desafíos económicos y políticos, la estabilización y la creciente demanda indican una perspectiva más alentadora para los próximos años.

Si está considerando invertir en propiedades en Argentina, ahora es un buen momento para evaluar sus opciones y tomar decisiones informadas con la ayuda de J&J Group.