Sachayoj – Santiago del Estero – Argentinien

Landwirtschaftliches Feld mit Infrastruktur

3.500 ha | U$S 6.200/ha

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Haupteigenschaften

  • Gesamtfläche: 3.500 Hektar
  • Standort: Sachayoj, Santiago del Estero (193 m ü. M.).
  • Zugang: Westseite an der Route 6, die Sachayoj mit der Route 16 nach Bolivien verbindet, und die Ostseite ist an die interprovinzielle Straße Chaco-Santiago del Estero angeschlossen.
  • Landwirtschaftlicher Teil: 2.750 Hektar. (78,6% bearbeitet).
  • Viehbestand:
    • Intensive Viehhaltung: 3 komplette Laufställe (einer mit Dach und Waage) und ein Maststall für 600 Tiere. Außerdem stehen Wasseranlagen mit 30 Trinkbrunnen zur Verfügung.
  • 750 ha Baumvorhänge und Waldreservate, Einrichtungen, Straßen usw.
  • Wasserversorgung: 2 Perforationen mit einer Kapazität von 9.000 Litern/Stunde. 1 Kläranlage und 1 Tank mit 1 Million Litern zur Lagerung.
  • Infrastruktur:
    • Wohnen: 2 Haupthäuser und 3 Personalwohnungen.
    • Kaution: 2 Lagerhallen mit je 1000 m2 Fläche für Maschinen.
    • Transport: Straßen, die von Planierraupen perfekt gepflegt werden und für Fahrten mit über 100 km/h geeignet sind.
    • Elektrizität: Dreiphasige Hochspannungsleitung und 65 PS-Transformatoren. Für Notfälle gibt es ein 120 PS-Stromaggregat.
  • Ernteerträge:
    • Soja: 20 qq in Trockenjahren und bis zu 40 qq in guten Jahren (2022).
    • Baumwolle: 35–40 qq (2022).
    • Mais: 100-120 qm.

Beschreibung

Dieses in einer fruchtbaren Gegend der argentinischen Provinz Santiago del Estero gelegene Feld erstreckt sich über insgesamt 3.500 Hektar, von denen 2.750 Hektar für die Landwirtschaft und die übrigen für Viehzucht, Einrichtungen und trennende Bergmauern vorgesehen sind. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine strategische Lage und eine Vielzahl von Merkmalen, die es zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit machen.

Mit direktem Zugang über die Route 6 und Route 16 verfügt der Platz über eine hervorragende Anbindung. Seine privilegierte Lage in Santiago del Estero versetzt ihn in eine Gegend, die für ihr landwirtschaftliches Potenzial und ihre Nähe zu wichtigen Märkten bekannt ist.

Das Anwesen teilt seine landwirtschaftliche Fläche in Parzellen mit ihren jeweiligen Berg- und Waldreservaten auf. Die Infrastruktur des Feldes umfasst zwei Haupthäuser und zwei hochwertige Schuppen mit einer Fläche von jeweils 1000 m2. Darüber hinaus stehen Personal- oder Seniorenwohnungen zur Verfügung, die alle mit Grundversorgungsleistungen ausgestattet sind.

Gleichzeitig bietet es Möglichkeiten für eine intensive Viehhaltung mit strategisch verteilten Wasseranlagen, darunter Tränken mit vergrabenen Schläuchen. Es gibt außerdem drei komplette Pferche, einer davon mit Dach und Waage, und einen Mastbetrieb mit einer Kapazität für 600 Tiere.

Andererseits zeichnet sich das Feld durch die Qualität seines Bodens aus, der dank geeigneter landwirtschaftlicher Praktiken wie Zwischenfrüchten während der Brachezeiten und angemessener Fruchtfolge in optimalem Zustand gehalten wurde. Die Ernteerträge auf dem Feld sind ohne den Einsatz von Düngemitteln sehr gut, mit Ernten von 4.000 kg pro Hektar Sojabohnen, 3.500 kg pro Hektar Baumwolle im letzten Jahr und 12.000 kg pro Hektar Mais.

Dieses erstklassige landwirtschaftliche Anwesen in Santiago del Estero bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die sich für den argentinischen Agrarsektor interessieren.

Landwirtschaftliche Fläche

  • 2.750 fruchtbare Hektar.
  • Durchschnittliche Erträge der Hauptkulturen:
    • Soja: 40 qq (2022).
    • Baumwolle: 35–40 qq (2022).
    • Mais: 100-120 qm.
  • Bodenqualität: Hervorragender Erhaltungszustand der Böden mit großartiger Textur und Menge an organischer Substanz dank der kontinuierlichen Verwendung von Deckfrüchten in Brachzeiten, die den Anbau ohne den Einsatz von Mineraldüngern ermöglicht.
  • Vorteile des Baumwollanbaus: Baumwolle ist eine Nutzpflanze mit hohem wirtschaftlichem Wert, die sich heute durch eine große Nachfrage auszeichnet. Der Baumwollanbau kann das Einkommen der Landwirte diversifizieren und bietet die Möglichkeit, an einem sich ständig weiterentwickelnden Marktsektor teilzunehmen.
  • Sammelstelle wenige Kilometer vom Feld entfernt vorhanden.

Klima

Durchschnittliche Temperaturen und Niederschlag: Das Klima der Region Sachayoj, Santiago del Estero, bietet erhebliche Vorteile für die Entwicklung von Landwirtschaft und Viehzucht. Warme Temperaturen und heiße Tage während der Sommermonate begünstigen das Wachstum und die Erträge der Nutzpflanzen, insbesondere bei Sojabohnen und Baumwolle. Darüber hinaus ermöglichen die gemäßigten Temperaturen während der Herbst- und Wintermonate eine angemessene Aufzucht und Mast des Viehs.

Die Verteilung der Niederschläge über das ganze Jahr sorgt für ein angemessenes Gleichgewicht für die Entwicklung der Nutzpflanzen und vermeidet erhebliche Wasserüberschüsse oder -defizite. Die Regenzeit konzentriert sich hauptsächlich auf die Sommermonate, die mit den Zeiten des größten Wasserbedarfs der Nutzpflanzen zusammenfallen.

Investitionsübersicht

  • Gelegenheit zum Erwerb eines landwirtschaftlichen Musterfeldes mit der Möglichkeit, sofort mit der Produktion oder Pacht zu beginnen.
  • Eine vielfältige und sichere Einnahmequelle:
    • Landwirtschaftliche Produktion
    • Viehzucht
    • Mietverträge
    • Ergänzende Solarenergieprojekte, ländlicher Tourismus usw.
  • Ideal zur Diversifizierung eines Immobilien- und Unternehmensportfolios.
  • Potentieller Kapitalgewinn durch Neubewertung argentinischer Immobilien.
  • Es besteht die Möglichkeit, die Maschinen des Eigentümers gegen einen Aufpreis zu erwerben.

Wichtigste Finanzkennzahlen:

Max. EBIT (Landwirtschaft) 500 USD/ha1
Mieten 200 USD/ha2
Geschätzte Rendite 6-8% jährlich

 

Bildergalerie

Standort